電梯是多種物業(yè)配套建設(shè)當(dāng)中十分重要的設(shè)施設(shè)備，在業(yè)主和居民生活中扮演著越來越重要的角色。近年來隨著電梯的頻繁使用以及管理中的各種問題增多，導(dǎo)致電梯事故屢屢發(fā)生，這也給電梯制造商、電梯維護(hù)者和電梯日常管理者敲響了警鐘。那么我們該從那些方面去注意和預(yù)防電梯事故的發(fā)生呢？

電梯安全之患藏在哪兒?

電梯作為高層建筑中不可或缺的交通運(yùn)輸工具,其設(shè)備穩(wěn)定性和安全性也越來越受到人們的關(guān)注。對高層建筑物而言,電梯的配置和選型直接關(guān)系到整個建筑結(jié)構(gòu)是否得到合理利用。高層建筑在進(jìn)行電梯選擇時,要對哪些方面進(jìn)行考量,以滿足高層建筑的實(shí)際需求?

一是速度。高層建筑往往高度達(dá)到200米、300米或以上，選擇高速電梯有利于在某些高峰時段，迅速地運(yùn)輸人員。例如直達(dá)的觀光電梯，速度達(dá)到8米/秒，能夠快速地將乘客送到72層(實(shí)際樓層59層)，基本上40多秒種就可以達(dá)到所要去的樓層，就算參觀的人員很多也不會多耽誤乘客的時間。例如消防電梯，速度7米/秒，可以保證消防隊(duì)員在2分鐘內(nèi)就可以從負(fù)4層達(dá)到任何一個樓層，為消防工作提供了非常有利的條件。乘客電梯一般乘坐電梯從一層到達(dá)所在的樓層，控制在5分鐘以內(nèi)較為合適。

二是電梯的大小與數(shù)量。電梯轎廂大小與電梯的數(shù)量需要合理的搭配。選用轎廂大的電梯(即載重量大的乘客電梯)，雖然可以減少電梯的數(shù)量和節(jié)省建筑面積、電梯成本，但其平均間隔時間加大，維修保養(yǎng)不便；而選用電梯轎廂小但數(shù)量多的電梯，雖然占用的建筑面積多，電梯成本大，但輸送能力大幅度提高，平均間隔時間縮短，電梯維修保養(yǎng)也不會影響乘客的正常使用。建議選擇電梯載重量1噸的電梯，電梯數(shù)量多一些為好。一般辦公大樓大約每百人需求電梯數(shù)量在0.3--0.5臺之間，選擇0.5臺為好。

三是不同用途的電梯要有不同的要求。客梯要求的是速度和數(shù)量，但對于貨梯來講，我們在經(jīng)營中發(fā)現(xiàn)，貨梯的使用頻率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出客梯，不僅白天是被物業(yè)管理人員保潔、巡檢、收垃圾等乘用，在夜間又是搬家或者運(yùn)輸材料使用。貨梯的質(zhì)量和管理也非常關(guān)鍵，對于貨梯的選擇要選擇市場上一線品牌，口碑好，經(jīng)久耐用的、質(zhì)量好的貨梯。

四是售后服務(wù)。建設(shè)樓宇可能只需要一兩年的時間，但樓的使用卻要幾十年，電梯也要使用很長的一段時間，電梯維保工作從樓宇交付起就一直與物業(yè)管理工作息息相關(guān)。能夠有一家服務(wù)令業(yè)主滿意的電梯維保單位，對物業(yè)管理工作會帶來很大的益處。

電梯安全之患怎么防范?

電梯故障是指由于電梯機(jī)械零件或電氣控制系統(tǒng)中的元器件發(fā)生異常，導(dǎo)致電梯不能正常工作或嚴(yán)重影響乘坐舒適感，甚至造成人身傷害或設(shè)備事故的現(xiàn)象。那么住宅電梯(垂直升降電梯)在日常使用中，應(yīng)當(dāng)注重預(yù)防哪些常見電梯故障？